Trouver votre bien à rénover
Étape 1 : Définition de son projet
La première chose que vous devez déterminer avant de chercher votre bien à rénover c’est “Déterminer votre capacité d’achat” et “Choisir vos critères” essentiels pour la sélection du bien.
La capacité d'achat : la somme maximale que vous pouvez dépenser pour l'achat d'une propriété, compte tenu de vos finances actuelles et futures. C’est un facteur clé dans la détermination de la taille du prêt immobilier que vous pouvez obtenir.
L’estimation d’un budget : l’achat d’un appartement ou d’une maison repose sur les revenus et les charges du foyer, si l’on a d’autres crédits en cours par exemple, cela va jouer dans le calcul. Le montant de l’apport ou encore la durée de l’emprunt vont aussi impacter votre capacité d’achat.
Vous souhaitez acheter votre nouvelle résidence principale, nos conseillers vous aident à définir le montant juste pour financer votre prêt immobilier. Si vous empruntez à deux, veillez à bien transmettre les données des deux emprunteurs.
Faites une liste en priorisant vos critères
Si pour vous le plus important, c’est d’habiter dans le centre-ville, dans votre quartier préféré, mettez le sur la première ligne !
Au contraire si votre choix n°1 se porte sur les 3 chambres obligatoires, adaptez votre classement. Comme on est sympa, voici une liste type de critères 👉
Type : maison ou appartement
Localisation : ville / quartier
Superficie minimum m2
Fourchette de prix
DPE du bien à l’achat ( D, E, F ou G)
Nombre de pièces
Nombre de chambres
Options obligatoires : jardin, balcon, piscine, parking, cave etc.
Étape 2 : Sélection des biens à visiter
Sur cette page vous pouvez retrouver les maisons et appartements personnellement identifiés pour vous, par nos experts.
Pour chaque bien proposé, vous pouvez ajouter un commentaire ou discuter directement avec les conseillers pour affiner votre recherche.
Pour tous vos biens coups de coeur, une présentation des scénarios de rénovation sera mise à votre disposition pour vous aider à vous projeter. Ce document contient le détail du montant de financement ainsi que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ciblé après les travaux de rénovation.
Un passeport crédit attestant du profil finançable des acquéreurs est disponible dans l'application Fridaa. Ce certificat rassure les banques et les agents immobiliers, gardez-le au chaud jusqu’à l’offre d’achat. Cela peut faire pencher la balance en votre faveur.
Exemple :
Votre capacité d’achat est de 250 000 € et le bien que vous souhaitez acheter est à 230 000 € FAI. Vous apportez la preuve au vendeur que vous êtes des acquéreurs sérieux et en capacité d'absorber les mensualités du crédit immobilier pour ce bien.
Étape 3 : Visite des biens
Chaque visite est importante, qui sait, vous allez peut-être visiter votre futur chez vous ! Lors de la visite, ne laissez pas vos émotions prendre le dessus et gardez les pieds sur terre. Vous pouvez apporter avec vous votre liste de critères, réalisée en amont pour savoir si le logement visité coche toutes les cases.
Peur de louper une opportunité ?
Si vous ne pouvez pas vous déplacer lors de la visite, votre conseiller peut faire la visite en visio et vous faire un debrief ensuite.
Scrutez chaque recoin pour ne pas avoir de mauvaises surprises après l’achat.
Dans cet article vous trouverez les points importants à ne surtout pas manquer lors d’une visite de bien. 👇
Étape 4 : L’offre d’achat
C’est à cette étape que les acheteurs font une proposition d’achat au vendeur et montre tout leur intérêt. La bonne nouvelle c’est que vous avez un dossier solide grâce à votre passeport crédit délivré par votre conseiller au moment de votre sélection de biens. Ce document atteste de la finançabilité de votre projet et d’un profil certifié capable d’emprunter à hauteur de sa capacité d’achat.
Vous avez deux options au moment de l’offre d’achat, proposer un montant au juste prix, demandé par le vendeur ou alors tenter de négocier en faisant une offre plus basse. Dans ce cas-là les vendeurs peuvent refuser, ce qui permet aux acheteurs de faire une contre-offre.
L’essentiel est que les deux parties trouvent un accord et valident l’offre d’achat pour avancer dans le projet. Mais avant que ce soit le cocon parfait, confortable, joli et écologique, il reste encore du travail. Courage vous êtes sur la bonne voie ! Votre conseiller est là pour vous accompagner dans la prochaine étape : le financement.
Étape 5 : Projection grâce au dossier technique
À la suite de votre visite, les agences immobilières ou autres organismes de gestion, vous remettront le DPE du logement visité ainsi que son audit énergétique s’il a été réalisé.
Ces documents énergétiques sont à transmettre à votre conseiller FridaaGreen qui réalise une analyse en profondeur du dossier. Lors de votre prochain rendez-vous, celui-ci vous mettra à disposition un dossier technique, comprenant le devis chiffré de la rénovation, l’analyse de l’impact énergétique ainsi qu’un plan projeté en 2D. C’est le moment de la validation du plan de financement et un compte rendu des aides et subventions éligibles en fonction de votre projet.
On répond à vos questions
FridaaGreen est né pour réponse à un besoin, celui de se loger confortablement, en ayant un impact positif sur la planète tout en réalisant des économies.
Ce désir est renforcé par l’environnement propice dans lequel nous évoluons puisque notre projet est en accord avec la politique européenne, française et régionale. Mais surtout par notre envie d’accompagner de futurs propriétaires pour que l’on bâtisse ensemble le monde de demain.
Pour cela, nous vous suivons à chaque étape de votre projet de rénovation énergétique :
Recherche du bien
Simulation des gains énergétique
Simulation du cout des travaux
Mise en relation d’artisans agréés et devis travaux
Constitution et envoi du dossier de prêt
Obtention du prêt immobilier
Signature chez le notaire
Demande d’obtention des aides disponibles
Suivi des travaux de rénovation
Aménagement
On vous propose de faciliter au maximum votre parcours d’achat jusqu’à la réalisation de vos travaux , bénéficiez d’une solution clé en main.Un conseiller vous est dédié pour vous accompagner de A à Z à chaque étape de votre projet.
C'est la solution clé en main pour vous accompagner dans votre achat immobilier responsable. Réalisez votre projet d'achat en effectuant des travaux de rénovation afin d'améliorer le DPE dès votre emménagement.
L’isolation de votre logement, le changement de la chaudière, une nouvelle pompe à chaleur ou encore la réfection de votre toiture font partie des travaux de rénovation énergétique.
La rénovation énergétique répond à 4 objectifs :
Faire des économies
Avoir un impact positif sur la planète
Gagner en confort
Réaliser une plus-value sur le bien à rénover
🔨 Faites des économies en rénovant votre logement
Vous avez un coup de coeur pour une maison ou un appartement, mais il consomme beaucoup ? Pas de panique, c’est une vraie opportunité ! Tout d’abord, Il faut regarder le diagnostic de performance énergétique du bien (DPE) situé en A et G. Les logements dits énergivores ont un DPE F ou G, consomment beaucoup d’énergie et émettent du CO2.
Choisir de rénover un bien ancien au lieu d’acheter neuf est une bonne idée pour faire des économies, que ce soit sur le court, moyen et long terme, votre porte-monnaie vous remerciera.
D’ailleurs, la plus-value est plus importante sur les logements à rénover, car la valeur du bien peut augmenter de 20% en moyenne.
🌍 Avoir un impact positif sur la planète
Devenez acteur de votre propre transition énergétique et par conséquent écologique.
FridaaGreen est un projet qui se veut innovant dans la mesure où il vulgarise, simplifie et sensibilise l’utilisateur sur son empreinte carbone et les actions qu’il peut mener dans son intérêt (économique, écologique, bien-être) et celui de l’environnement.
Quand on sait que le secteur du bâtiment est le premier pôle de consommation énergétique, représentant 44% de l’énergie consommée en France. Vous pouvez apporter votre pierre à l’édifice en rénovant votre logement et à titre personnel faire des économies.
Plus qu’une incitation, la Loi Climat et Résilience votée en 2021 interdit à la location progressivement les passoires thermiques, et ce, dès janvier 2023 pour les logements classés G avec une consommation supérieure à 450 kWh/m2/an.
Les pouvoirs publics et les parties prenantes de l’énergie, proposent de nombreuses aides pour aider les ménages à rendre leur logement plus vert.
MaPrimeRénov’
MaPrimRénov’ sérenité
La prime CEE
Coup de pouce chauffage
Eco-PTZ
Les démarches d’aides sont à réaliser dès le début du projet pour anticiper des délais longs et des démarches souvent fastidieuses.
De plus, différents documents sont à transmettre aux experts comme les devis travaux, à réaliser avec un artisan RGE pour valider votre demande d’aide ou de prêt vert.
FridaaGreen met à votre disposition un conseiller dédié pour vous accompagner dans toutes vos démarches, allant de la recherche du bien jusqu’à la finalisation des travaux et votre emménagement final.
